Налог на приобретение недвижимости (квартиры)

При покупке квартиры покупателю придется уплатить предусмотренный законом налог на, так называемый «мас рехиша». Не уплатив этот налог или не получив освобождение от него, покупатель, кроме всего остального, не сможет зарегистрировать свои права на приобретаемую недвижимость.

Величина налога зависит от разных факторов, в том числе, является ли квартира первой и единственной или второй, кто покупатель квартиры- житель Израиля или иностранец.

Налог на первую и единственную квартиру для жителей Израиля

В 2019 году облагаться налогом будут лишь сделки, сумма которых превышает 1.695.750 шекелей (до этой суммы налог не взимается).

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок:

1. На стоимость до 1,744,505 шек. – 0%
2. На стоимость от 1,744,505 шек. до 2,069,205 шек. – 3.5%
3. На стоимость от 2,069,205 шек. до 5,338,290 шек. – 5%
4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%

Следует обратить внимание, что указанные ступени действуют только в отношении жителя Израиля.

Налог на вторую и более квартиры

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок при приобретении квартиры во всех прочих случаях, то есть не жителями Израиля и/или при приобретении дополнительной квартиры:

1. На стоимость до 1,292,280 шек. – 5%
2. На стоимость от 1,292,280 шек. до 3,876,835 шек. – 6%
3. На стоимость от 3,876,835 шек. до 5,338,290 шек. – 7%
4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%

Налог для новых репатриантов

При приобретении квартиры новым репатриантом (неважно, единственной или дополнительной):

1. На часть стоимости до 1,838,615 шек. – 0.5%;
2. На часть стоимости свыше 1,788,285 шек. – 5%.

Налог для инвалидов или жертв террора

Инвалиды, жертвы террора и родственники погибших на службе солдат, облагаются налогом по следующие ступени ставок если приобретённая квартира является единственной:

1. На стоимость до 1,744,505 шек. – 0%
2. На стоимость от 1,744,505 шек. до 2,500,000 шек. – 0.5%
3. При стоимости свыше 2,500,000 шек. – 0.5% (на всю стоимость с первого шекеля)

Хочется заметить что если покупатель – родственник продавца, получающий квартиру в дар, то налог на покупку составляет всего 1/3 от суммы налога, исчисленного одним из перечисленных способов.

Налог для не жителей Израиля (не резидентов)

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок при приобретении квартиры для не жителями Израиля:

1. На стоимость до 1,292,280 шек. – 5%
2. На стоимость от 1,292,280 шек. до 3,876,835 шек. – 6%
3. На стоимость от 3,876,835 шек. до 5,338,290 шек. – 7%
4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%