ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ

Сделки с Недвижимостью

Главная / Области практики / Сделки с Недвижимостью

Области практики

Мы сможем вам помочь!

Собираетесь купить или продать недвижимость?
Решили арендовать квартиру, дом, офис?
Не знаете какой налог нужно заплатить по сделке с недвижимостью?

ПОЗВОНИТЕ НАМ!

Телефон, Whatsapp, Viber

+972 54-457-5343

HOVELLE, TSAITEL & CO. LAW FIRM — это команда юристов с многолетним опытом работы, представляющие юридические услуги по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

  • Оформление сделок купли-продажи квартир, вилл и домов
  • Оформление сделок купли-продажи коммерческой недвижимости, земельных участков
  • Оформление договоров аренды квартир, вилл и домов
  • Оформление договоров аренды коммерческой недвижимости, земельных участков
  • Оформление дарственной на все виды недвижимости
  • Оформление наследственной недвижимости
  • Юридическое сопровождение жильцов в проектах ТАМА 38 а также в проектах по “ПИНУЙ БИНУЙ”

Наш офис окажет Вам полное юридическое сопровождение по всем вопросам, связанным с недвижимостью: составление договоров на съем, куплю/продажу квартиры, перевод недвижимости на детей или других членов семьи, оформление прав на унаследованную недвижимость.

Мы представим Ваши интересы как покупателя или продавца при заключении договоров по купле и продаже недвижимого имущества.

Модуль изображения
Модуль изображения

Часто задаваемые вопросы

Если Вы впервые столкнулись с арендой квартиры, поздравляю, у Вас официально закончилось детство. Мы все через это проходили или проходим.

Давно известно, что большинство людей в Израиле живет именно в съемных квартирах. Многие израильтяне покупают жильё, сдают собственные квартиры и снимают другие квартиры для собственных нужд.

Люди совершают ошибки на самом начальном этапе они скачивают договора в интернете, в надежде сэкономить на услугах адвоката, но, к сожалению, заканчивается всё не лучшим исходом. Чаще всего страдают жильцы, которые будут проживать в арендованной квартире, если они не проверили всё на начальном этапе.

Юридическое сопровождение для съема квартиры необходимо только лишь потому, что адвокат заранее перепроверяет все детали и условия для Вашего будущего жилья. Проверка будет и о статусе арендодателя: нет ли долгов по квартире, права на собственность и все необходимые ресурсы для жилья.

Что же включает в себя этот закон?

  • Квартира признается не подлежащей к сдаче в аренду, если в ней отсутствует электричество или есть неполадки в электропроводке, не работает водопровод и канализация, отсутствует доступ свежего воздуха, а также имеются другие неполадки, угрожающие безопасности или здоровью жильца.
  • Арендодатель не может переложить оплату риэлторских услуг исключительно на съёмщика.
  • Арендодатель квартиры обязан устранять все неполадки в квартире если причиной неполадки является неосторожное/необычное использования квартиры.
  • Максимальный размер залога, который сможет потребовать арендодатель при подписании договора, не должен будет превышать треть от общей суммы арендной платы за весь срок договора или суммарную стоимость трех месяцев аренды (меньший из вариантов).
  • Арендодатель квартиры обязуется передать съемщику все имущество, оговоренное договором; он не сможет добавлять в договорные условия пункты, освобождающие его от ответственности за дефекты, обнаруженные в квартире.
  • Арендодатель не может требовать от съёмщика оплаты страхования квартиры.
  • Арендодатель будет обязан уведомить съёмщика о прекращении действия контракта не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В то же время съемщик сможет уведомить об этом арендодателя за 60 дней.
  • Арендодатель имеет право отказать съёмщику в пересдачи квартиры третьим лицам, но причина отказа должна быть разумной.

Выше перечислена только некоторая часть из закона о справедливой аренде.

Каждый контракт индивидуален и, конечно, в каждом случаи могут возникнуть много вопросов и споров по разной тематике, но именно это и будет проговариваться с Вашим адвокатом. Вы разберете каждый пункт и получите ответы на все вопросы.

Действуйте, знайте свои права и проживайте свою жизнь самым лучшим образом!

При покупке квартиры покупателю придется уплатить предусмотренный законом налог на, так называемый «мас рехиша». Не уплатив этот налог или не получив освобождение от него, покупатель, кроме всего остального, не сможет зарегистрировать свои права на приобретаемую недвижимость.

Величина налога зависит от разных факторов, в том числе, является ли квартира первой и единственной или второй, кто покупатель квартиры- житель Израиля или иностранец.

Налог на первую и единственную квартиру для жителей Израиля

В 2019 году облагаться налогом будут лишь сделки, сумма которых превышает 1,744,505 шекелей (до этой суммы налог не взимается).

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок:

  1. На стоимость до 1,744,505 шек. – 0%
  2. На стоимость от 1,744,505 шек. до 2,069,205 шек. – 3.5%
  3. На стоимость от 2,069,205 шек. до 5,338,290 шек. – 5%
  4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
  5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%

Следует обратить внимание, что указанные ступени действуют только в отношении жителя Израиля.

Налог на вторую и более квартиры

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок при приобретении квартиры во всех прочих случаях, то есть не жителями Израиля и/или при приобретении дополнительной квартиры:

  1. На стоимость до 1,292,280 шек. – 5%
  2. На стоимость от 1,292,280 шек. до 3,876,835 шек. – 6%
  3. На стоимость от 3,876,835 шек. до 5,338,290 шек. – 7%
  4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
  5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%

Налог для новых репатриантов

При приобретении квартиры новым репатриантом (неважно, единственной или дополнительной):

  1. На часть стоимости до 1,838,615 шек. – 0.5%
  2. На часть стоимости свыше 1,788,285 шек. – 5%

Налог для инвалидов или жертв террора

Инвалиды, жертвы террора и родственники погибших на службе солдат, облагаются налогом по следующие ступени ставок если приобретённая квартира является единственной:

  1. На стоимость до 1,744,505 шек. – 0%
  2. На стоимость от 1,744,505 шек. до 2,500,000 шек. – 0.5%
  3. При стоимости свыше 2,500,000 шек. – 0.5% (на всю стоимость с первого шекеля)

Хочется заметить что если покупатель – родственник продавца, получающий квартиру в дар, то налог на покупку составляет всего 1/3 от суммы налога, исчисленного одним из перечисленных способов.

Налог для не жителей Израиля (не резидентов)

Закон устанавливает следующие ступени налоговых ставок при приобретении квартиры для не жителями Израиля:

  1. На стоимость до 1,292,280 шек. – 5%
  2. На стоимость от 1,292,280 шек. до 3,876,835 шек. – 6%
  3. На стоимость от 3,876,835 шек. до 5,338,290 шек. – 7%
  4. На стоимость от 5,338,290 шек. до 17,794,305 шек. – 8%
  5. На стоимость от 17,794,305 шек. – 10%

Налог на продажу недвижимости, так называемы “Мас шэвах”, взимается с продавца при продаже недвижимости, если цена продаваемой недвижимости выросла в отличии от цены, за которую она было приобретена. Например, если объект недвижимости был куплен в свое время за сумму 1,000,000, а теперь цена выросла на 500,000 и продаётся за 1,500,000 то сумма 500,000 рассматривается государством как доход продавца и налогооблагается в процессе продажи этого объекта недвижимости.

С 2014 года, «Мас шэвах» (налог на разницу между покупкой и продажей) установлен в 25% и оплачивается продавцом при продаже недвижимости. Вместе с этим хочется отметить, что в определенных случаях, период владения недвижимости до 2014 года, освобождено от налогообложения. К Закону о налогообложения недвижимости были введены поправки в виде формул для расчета выплаты этого налога, таким образом, точную сумму налога можно узнать только имея на руках всю необходимую информацию.

Вместе с этим, государство не всегда взимает налог и закон принимает во внимание различные ситуации, при которых предоставляется освобождение от уплаты этого налога.

Для освобождения от уплаты налога при продаже квартиры необходимо выполнение следующих предварительных условий (в совокупности):

  1. Строительство квартиры должно быть завершено (то есть, когда речь идет о новостройке, до получения акта о сдачи квартиры в эксплуатацию, налог платится).
  2. Квартира принадлежит физическому лицу (не фирме).
  3. Квартира не является бизнес-активом продавца.
  4. Квартира используется (или предназначена) для проживания.
  5. Продавец продает всю имеющуюся у него долю в этой квартире.
  6. Продавец является жителем Израиля, а если он проживает за границей, у него есть необходимые справки из страны проживания о том, что у него нет там других квартир.
  7. Освобождение от налога предоставляется до суммы не превышая 4,500,000 шек., то есть элитная недвижимость подлежит налогообложению сверх этой планки.

Если вышеперечисленные условия выполнены, перед продавцом возможность выбора одного из конкретных оснований для освобождения (список не полный):

1. продажа единственной квартиры:

  • квартира является единственной квартирой продавца в Израиле
  • продавец владел квартирой как минимум 18 месяцев с момента, как она стала жилой квартирой
  • продавец не использовал это основание для освобождения от налога как минимум в течение последних 18-ти месяцев2. продажа квартиры, полученной в наследство:

2. продажа квартиры, полученной в наследство:

  • продавец является супругом наследодателя либо его потомком, или супругом потомка наследодателя
  • перед смертью у наследодателя была только одна единственная квартира
  • если бы наследодатель был жив, ему полагалось бы освобождение от уплаты налога3. единоразовое освобождение по основанию продажи двух квартир (улучшение жилищных условий):3. единоразовое освобождение по основанию продажи двух квартир (улучшение жилищных условий):

 3. единоразовое освобождение по основанию продажи
двух квартир (улучшение жилищных условий):

  • на день продажи квартиры первой квартиры и получения освобождения по данному основанию, у продавца имеется только ещё одна дополнительная квартира
  • продавец продал квартиру дополнительную квартиру, получив освобождение от уплаты налога, в течение года со дня продажи первой квартиры
  • общая стоимость обеих квартир не превышает установленной максимальной планки
  • в течении года до или после продажи дополнительной квартиры продавец купил или купит другую квартиру стоимостью по крайней мере ¾ общей стоимости первой и дополнительной квартиры
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ

Специалисты в этой области

Изображение
Томер Цайтель
Адвокат - Нотариус
Томер Цайтель - основатель и партнер Фирмы.

Г-н Цайтель является экспертом в области законодательства о недвижимости и банкротстве. Он также предоставляет услуги в сфере израильской банковской системы, а также оказывает помощь в переводе средств в Израиль. Г-н Цайтель на собственном опыте знает как внутренние особенности государственных структур, так и тонкости коммерческой деятельности.

Изображение
Микки Ховель
Адвокат
Микки Ховелл - основатель и партнер Фирмы.

Г-н Ховелл является экспертом в области гражданского права, особенно административного права. Он знает на собственном опыте внутренние особенности государственных структур, а также тонкости коммерческой деятельности.

ЗАПИСАТЬСЯ НА

Консультацию

Я согласен с Политикой конфиденциальности Policy